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    擦亮“工業上樓”產業IP,促進產業空間拓展優化, 信鴻產業助力東莞可持續高質量發展

    2022-01-07 1937
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        產品迭代升級

        第三代工業上樓園區承載新興產業

        “工業上樓”也被稱為“摩天工廠”“垂直工廠”等。簡單來說,就是讓企業在高樓大廈里進行工業生產。

        “工業上樓成不成功,關鍵看企業的選擇?!鄙钲谑薪ㄖO計研究總院三院所長王超認為,東莞是制造業大市,“工業上樓”使土地集約利用,在綜合成本上有利于留下先進制造企業,倒逼企業轉型升級。

        作為“工業上樓”的標桿園區,松湖智谷的實踐,顯示了“工業上樓”前后的三個轉變:首先,效益向高產出轉變。升級前,原地塊的年產值是2000萬元,年稅收200萬元,采用工業上樓后,年產值將達200億元,年稅收達12億-15億元;其次,產業向高端化轉變。相對于原有的“三來一補”“來料加工”企業,“工業上樓”集聚了高端電子信息、智能裝備制造、大數據、新材料等先進制造企業。與之相應的,是人口向高素質轉變。園區吸引了高學歷白領、技術工人、研發設計人員前來工作生活。

        從產業鏈形成的企業集聚來看,目前,松湖智谷已形成以智能裝備制造、高端電子信息、新材料、大數據為主導的產業聚集區,園區在2020年榮獲“東莞市重點招商園區(低成本空間)”稱號。

        截至2021年12月,園區已簽約企業410余家,約七成來自深圳,其中規模以上企業90家、國家高新企業103家、行業龍頭企業28家,以及華為供應商企業36家。2021年12月30日,經過層層考核審批,園區入駐企業——東莞市金隆機械設備有限公司成為東莞首批獲得M1工業用地不動產權證的企業之一,松湖智谷成功探索M1工業用地產權分割新模式,為全國工業用地創新開發提供有益的經驗借鑒。

        “松湖智谷是近年來東莞推動產業轉型升級的一個亮點,也是民營企業推動產業轉型升級一個比較成功的示范區?!敝猩酱髮W嶺南學院教授林江說。

        已經建成運營的松湖智谷、信鴻常平智谷分別是信鴻產業“工業上樓”第一、二代產品。

        2021年1月7日,以創造“高標準廠房”新高度為目標設計建設的信鴻常平智谷舉行開園儀式。該項目是信鴻產業繼松湖智谷之后“工業上樓”又一標桿園區,實現了快速建設、快速招商、快速投產的業內佳話。

        不僅如此,位于沙田鎮的純“工業上樓”項目信鴻灣區智谷,是在松湖智谷、常平智谷建設經驗基礎上升級迭代的第三代產品,或有望再次成為網紅爆款。

        該項目是東莞市重大項目和首批M0新型產業載體,總建筑面積約110萬平方米,將打造成高標準數字化工業大廈和高規格的產業轉型示范性園區。沙田信鴻·灣區智谷以高端信息產業為主導,已完成企業招商30余家,入駐企業絕大部分都來自于深圳,均為國家高新企業或規上企業,科技含量較高。

        2021年12月30日,信鴻灣區智谷一期2棟、3棟廠房已取得預售證,預售面積8.76萬㎡,預售套數53套,這也標志著這30余家企業即將真真正正擁有一個自己的家。

        品質乘數效應

        產品量質齊升助力培育產業新動能

        “工業上樓”在實踐中的表現和信鴻產業的成功探索,更吸引了聚焦光學賽道的龍頭企業歐菲光的青睞。

        在東莞濱海灣新區,省重點項目、市重大項目歐菲光·灣區科創中心將于今年開放,這將是東莞濱海灣新區率先建成投用的產業園項目。

        歐菲光·灣區科創中心由歐菲光和信鴻產業聯合打造,擁有對標國際設計標準優美外立面的81萬平方米研發智造中心,集智能制造廠房、研發辦公空間、獨棟企業總部和園區展示中心等于一體,項目發揮歐菲光龍頭企業的高端引領作用,以光電產業為核心,構建創新孵化、科技研發兩大平臺,圍繞新一代信息技術、智能制造、新材料等戰略性新興產業為主要招商方向。致力于打造成“具有全球影響力的光電產業示范園”,該項目計劃分三期建設,一期工程正在如火如荼建設中,總部獨棟研發樓已經封頂,研發廠房已完成2/3,計劃2022年6月封頂。

        “歐菲光龍頭牽引,融合信鴻產業運營?!毙砒櫘a業總裁助理盧堅庭說,強強聯合的結果是產生“乘數效應”,吸引越來越多全國各地智能制造企業來訪和進駐。截至目前,園區已儲備意向客戶上百家,明確入駐園區的企業有40多家,其中國家高新企業占80%、規模以上企業占90%。

        北起水鄉功能區、中承松山湖科學城、南至濱海灣新區,在連接廣深“雙城”縱貫東莞的“科創大動脈”廣深港澳科技創新走廊上,信鴻產業把超過500萬平方米“工業上樓”高品質產業園區“串珠成鏈”,預計將承載1萬家企業,共同構建創新產業鏈,培育產業新動能。

        一直以來,作為“工業上樓引領者”,信鴻產業不斷迭代升級“工業上樓”的產品標準,以高標準“工業上樓”產品拓空間,以“低成本空間”政策促招商,提高土地“畝均產值”,釋放土地新效能,降低企業運營成本,助力企業創新發展,培育產業鏈現代化新動能。

        擦亮產業IP

        信鴻“工業上樓”打造生產性產業空間

        在園區競爭日趨激烈的當下,產業IP將成為產業園區的無形資產和軟實力。隨著松湖智谷的成功和三代產品的不斷迭代,以及各界多方點贊,“工業上樓”已經成為信鴻產業園的鮮明產業IP。

        “得益于東莞堅持以‘科技創新+先進制造’為發展方向,對產業轉型升級的大力推動,‘工業上樓’才能夠在東莞顯現價值?!备呒壒こ處?、一級建造師、信鴻集團常務副總裁胡冰說,信鴻產業是產業人做產業園,始終以服務企業發展、產業升級的需求為導向,不斷以高標準打造產業空間載體,招引優質企業,助力城市可持續高質量發展。

        在接下來的園區運營板塊,信鴻產業將以高品質的運營服務,在500萬平方米園區構建新興產業鏈,繼續擦亮“工業上樓”的產業IP,持續豐富信鴻“工業上樓引領者”的內涵。


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